admin Многие украинцы мечтают построить собственный дом. Но зачастую в предвкушении грандиозного события они забывают о простых правилах проверки участка, выбранного под строительство.
Просто приобретают понравившуюся землю в окружении зелени рядом с рекой, не учитывая важных нюансов. В итоге это приводит к серьезной проблеме, из-за которой строительство дома на конкретном деле невозможно. Это может случиться по разным причинам будь то близко залегающие к поверхности грунтовые воды или большой овраг. Поэтому к выбору участка в Ивано-Франковской области под строительство нужно подойти серьезно.
Правила выбора участка земли под ИЖС
Выбор земельного участка в Ивано-Франковской области на сайте — важный шаг к осуществлению мечты о собственном доме. Обычные люди при выборе надела сосредотачиваются на следующих моментах:
- месторасположении;
- природных красотах;
- размерах;
- удаленности от автомобильных дорог;
- транспортной доступности;
- инфраструктуре;
- соседях;
- экологической ситуации.
С точки зрения строительных бригад участок земли выглядит иначе. Специалисты сосредотачиваются на следующих критериях:
- глубине залегания подземных вод;
- качестве грунта;
- уклоне участка;
- подъездных путях;
- коммуникационных системах.
Чтобы выбрать по-настоящему хороший участок земли под строительство, нужно учитывать все выше рассмотренные параметры.
Юридические моменты сделки
При выборе места под строительство дома в Ивано-Франковской области люди не задумываются о достоверности информации, предоставленной продавцом. Им абсолютно не интересно насколько данные в документах совпадают с реальной обстановкой. В итоге это приводит к серьезным проблемам:
- Часто владельцы земельного участка без всякого разрешения захватывают дополнительную площадь у соседей. Даже смещение границы всего на метр приводит к значительному увеличению общей площади, так как межа проходит по всей длине. Несложно догадаться что при 5 м длине забора к участку добавляется 5 квадратных метров. И если соседи начнут отстаивать свою правоту это приведёт к утомительному судебному разбирательству.
- Распространенная проблема — это несоответствие информации в документах. Иногда при межевании участка указываются приблизительные цифры без точных замеров. В итоге реальные границы надела не совпадают с документами.
- Нередко участком владеет несколько совладельцев. Это же касается совместно нажитого имущества в законном браке. Поэтому продавец должен предоставить письменное согласие всех заинтересованных в сделке лиц.
- Иногда после покупки участка даже в городской черте оказывается, что он не предназначен для строительства жилых домов. Поэтому прежде, чем подписывать договор нужно уточнить целевое назначение конкретного земельного надела.
Дополнительно нужно выяснить кто проводил геодезию участка и пригоден ли грунт для строительства дома в несколько этажей. Любые упущенные моменты в итоге могут закончиться серьёзными проблемами, из-за которых постройка жилища своей мечты будет невозможна.
В качестве заключения
Приобретение земли непригодной под жилищное строительство обернется серьезными финансовыми потерями для покупателя. Поэтому к данному вопросу нужно подходить ответственно чтобы купленное под застройку место отвечало всем техническим характеристикам и требованиям будущих жильцов. Не стоит доверять зрительному восприятию. Лучше заказать квалифицированную проверку в соответствующих инстанциях. А для оформления желательно сделки привлечь опытного юриста. Несмотря что это дополнительные затраты они полностью окупятся в будущем.
