Покупка новостроя. Инвестиционный договор.

Многие боятся инвестировать в новостройки, считая это большим риском. Но благодаря активному росту рынка первичной недвижимости и правильному государственному регулированию риск сводится практически к нулю.

Основные аспекты

Инвестиционным договором называется письменное соглашение, которое заключается между инвестором и особой, которая имеет право собственности на возводимое здание (девелопер, генеральный директор и т.п.)

В 2006 году законодательство претерпело нововведений, согласно которым инвестирование стало невозможным без посредников, которыми могут выступать:

  • Фонды финансирования строительства. Организация является посредником между застройщиком и клиентом. Заключение контракта регламентирует, что имущество покупателя передается в собственность компании. После подписания документа фонд принимает участие в финансировании возведения постройки. После ввода здания в эксплуатацию начинается процесс переоформления квартиры. У данной схемы много преимуществ, основное из которых – осуществление контроля за строительным процессом непосредственно самой фирмой. Но недостатки также имеются. Покупатель не сможет предъявить претензии подрядчику по той причине, что между ними не заключен договор.
  • Институты совместного инвестирования. Комитет вкладчиков заключает контракт с подрядчиком, согласно которому права на приобретение квадратных метров в будущем принадлежат самому инвестору.
  • Представитель фондовой биржи. Суть заключается в следующем: эмитент –девелопер производит выпуск ценных бумаг, обеспечением которых выступает недвижимое имущество . Затем облигации продаются будущим владельцам квадратных метров. Дополнительно составляется документ про резервирование недвижимости с точными ее характеристиками (площадь, этажность и т.п.). Облигации купить у фирмы невозможно, посредником выступает представитель. Риск в данной схеме минимален, единственной угрозой может стать банкротство компании.

Содержание

В документе должна быть прописана и указана такая информация:

  • Характеристики жилья и здания, в котором оно находится.
  • Сроки завершения строительства и сдачи постройки в эксплуатацию.
  • Ответственность обеих сторон в случае нарушения условий.
  • Алгоритм выхода из сделки.
  • Размер взноса и цена одного квадратного метра.
  • Порядок передачи вклада.

На сегодняшний день самой большой базой апартаментов в Херсоне располагает агентство «Сталкер». У компании есть сайт, на котором представлены различные варианты жилья разного ценового сегмента, а тек же новостройки Херсона — https://www.an-stalker.ks.ua/catalog/8-novostroy-prodaga/. Для более детальной информации рекомендовано обратиться за консультацией к сотрудникам агентства, которые помогут не только подобрать наиболее оптимальный вариант для покупки, но и позаботятся о проведении сделки согласно действующему законодательству Украины.

admin

Recent Posts

Як обрати святкові фольговані кульки?

Обираючи декоративні елементи та вироби для організації святкової зали, багато хто купує саме кульки. Часто…

3 дні ago

Роль інвертора та його вибір

Для перетворення постійного струму, який виробляють сонячні панелі, змінний, що підходить для побутових електроприладів, подачі…

3 дні ago

Жіночий вібратор: особливості та поради щодо вибору

Вібратори вже давно перестали бути табу й стали невід’ємною частиною сучасного інтимного життя. Використання таких…

3 дні ago

Одни из главных причин купить тепловизионные прицелы PULSAR

Когда дело доходит до охоты, защиты имущества или тактических операций, решение купить тепловизионный прицел играет…

4 дні ago

Чому слід обрати якісне ліжко і ортопедичні матраци INTERIA

Вибір якісного ліжка та ортопедичного матраца — це не просто елемент комфорту, це інвестиція у…

4 дні ago

Где выгодно купить сверло для металла

Сверление каленой стали требует особого подхода и специализированного инструмента. Правильный выбор сверла не только обеспечивает…

5 днів ago